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搞不清楚怎麼算，所以上來請教一下比較熟悉房貸算法的網友，case是這樣：

假設房貸400萬20年，用本息攤還法，每月大約要繳多少房貸？如果還掉一筆本金20萬郵局房貸好嗎時，每月要繳的房貸變成多少要怎麼重新計算？最後一個問題是如果我想在10年內還完所有房貸，然後每年年底還一筆本金，那平均每年要還多少本金？這種方式的還法，用哪種房貸最划算呢？

麻煩熟悉的人為我解惑！
我剛好辦剛剛房貸.我帶424萬 20年 1~2年 1.99% 3~20年 2.12%
每月繳2萬一千多
回答你第二個問題

如有大於月付金的還本，可選擇重算或不重算月付金。
重算的話每月還款金額減少，貸款年期不變。不重算則還款金額不變，但有提早還完的一天。

用EXCEL的函數拉一下，你的三個問題答案就出來了，也就一兩分鐘吧

函數用PMT

即每月還款額 = PMT（ 月利率 ， 郵局房貸好嗎月期數 ，貸款額 ）

依大大的實際例子就是每月還款額 = PMT（月利率，240,4000000），因為樓主未提供利率所以以中文代替

利率那麼低可以借錢買美元或存股套利嗎??
Mobile01-2017年7月23日
這陣子我也一直在想貸款投資，後來找銀行核貸給了3.6%的信貸利率。 最後我沒貸，因為怎麼算都覺得大風險換小報籌。 如果是2%以下的房貸會 ...

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公股銀搶房貸戶土銀房貸利率最低1.68%
蘋果日報-2017年8月11日
【畢務潔╱台北報導】銀行搶房貸客，公股銀行郵局房貸好嗎也加入戰局，房貸承作首位的土銀，新承做房貸利率最低到1.68%，最高成數可到8成，彰化銀行也提供 ...
關於「房貸利率最低的銀行」的報導圖片 (來源：聯合財經網)
銀行搶客推40年房貸
根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。 高源不動產估價師
想談到低一點的「房貸利率」，不是軍公教、也不是銀行從業人員...必會4 ...
這是蕾咪給自己郵局房貸好嗎的理財筆記文章，因為身為自由工作者，貸款條件會不如過去在知名外商上班那樣容易，於是請教了一些銀行從業的朋友們，收集了
國泰世華社企專案貸款利率房貸般便宜
國泰世華銀行今（24）日宣布，推出首家「社會企業優惠融資專案」由信保基金保證之下，利率最低從1.65%起，相當於有擔保郵局房貸好嗎的房貸般低，國泰世華銀 ...
根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。 報系資料照.
關於「房貸利率最低的銀行」的報導圖片 (來源：工商時報)
小資族房貸業務銀行瘋搶
中時電子報 (新聞發布)-2017年8月12日
以利率來看，很多對於小資族的房貸利率來到1.72％，部分外銀、民營銀行如渣打銀、土銀、匯豐、遠東銀，可低於1.7％，最低為渣打銀針對轉貸戶

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郵局.銀行利率相關問題
哪家銀行或郵局利率最低? (轉貸利率.............) 請問你是要問信貸或是房貸？ 信貸利率要低，是要看你的工作條件，上市櫃 軍公教 或是專業技師，這... ...
郵局房貸國宅
林 版友您好； Q.可以以軍人身分申請貸款買國宅嗎? 答：可以。目前郵局有『軍公教福利專案』，針對符合資格且為首次購屋者、提供『指標利率(1.375%)+0.465%=1.84%』 .
郵局優惠房貸
...的原房貸條件清楚後,再做進一步的轉貸評估才不會花太多不必要的時間. 目前房貸轉貸利率提供簡單參考如下(I值12月底前為2.66%) 轉貸成數64%以下 I+0.29... ...
公務員存款及房貸的利率問題
...如果你是要買台中縣市的房子...那麼在恭喜你一次... 你可以使用我們的公教優惠房貸... 2.公教優惠貸款.. 郵局2年定儲利率 2.555% 加上 本行加碼利率0.205% = ...
政府的房貸利率~~
...是一樣的喔。 畢竟這是由央行所提供的，各 家目前來說利率都是1.325%。 ，(郵局兩年期定期儲蓄存款機動 利率1.125% + 固定加碼0.9% - 政府補貼息0.7%=現行優惠 ...

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